楼宇智能化行业发展迅速 住宅建筑智能化程度较高

　　“楼宇智能化”是随着20世纪80年代计算机技术、信息技术、电子技术、控制技术、通信技术等迅速发展，人们的生产方式和生活方式产生巨大变化后，在建筑领域中所诞生的全新概念。1984年，美国哈福特(Hartford)市将一座旧式金融大厦改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，为大楼客户提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务，被称为世界第一座智能楼宇。如今，美国智能楼宇超过万幢，日本新建的大楼几乎都是智能大厦。

　　在我国，楼宇智能化起源于20世纪90年代，起步较晚，但发展迅速。中国楼宇智能化的发展前后大体经历过三个阶段。

　　楼宇智能化市场规模

　　近年来，楼宇智能化市场在我国房地产业不断发展的背景下迅速成长。目前，我国楼宇智能化市场需求主要分为两个市场，其一是存量市场改造，其二是新增市场的楼宇智能化。

　　存量市场中，建筑中，每年约3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工业、公共建筑会进行智能化改造，并按住宅每平米80-120元、公建150元-200元的平均改造成本计算，至2019年建筑智能化改造规模达4624亿元，较上期增长6.32%。

　　新增市场中，首先计算工业、公共建筑以及住宅市场新增面积，再乘以对应年份楼宇智能化渗透率、单位平方米楼宇智能化新建费用;进而求得楼宇智能化新建规模。通过计算，2019年新建楼宇智能化市场规模为1415亿元，较上期增长5.27%。

　　通过存量智能化市场以及楼宇智能化市场的计算，可知2019年我国楼宇智能化市场规模为6039亿元，较上期增长6.08%。

　　楼宇智能化细分市场分析

　　(1)行业细分分析

　　从不同建筑类型的楼宇智能化市场规模来看，住宅建筑领域智能化规模占比高，为38.72%;其占比较高在于新建楼宇智能化市场体量庞大;其次是工业建筑，占比为31.63%;同时住宅建筑楼宇智能化市场占比也高达29.65%。

　　(2)地区细分分析

　　楼宇智能化，目前市场主要集中在江苏、浙江、广东、北京地区，占比分别为19.95%、16.81%、6.40%和5.76%。

　　楼宇智能化未来市场预测

　　2007-2019年，我国楼宇业新开工面积年均增速在10%左右，前瞻以此增速来推算2020-2025年我国楼宇业新开工面积;2019年，我国智能楼宇系统的平均造价在120-200方米左右，前瞻在此暂不考虑未来智能楼宇规模化效应带来的单价下降因素以及通货膨胀因素，以180方米单价来推算2020-2025年的楼宇智能化行业市场容量。通过推算可以发现，2020-2025年我国楼宇智能化行业市场容量仍将保持着较快增速;到2025年，我国智能楼宇市场容量将高达10161亿元左右。

　　以上数据来源于前瞻产业研究院《中国楼宇智能化行业市场深度分析及投资战略研究报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。