中房协陈宜明：当技术和体制机制产生矛盾时，应调整机制而不是技术| 2022中国房地产数字峰会

党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为房地产市场的长期发展指明了重要方向。

为了贯彻二十大精神，推动房地产企业交流合作，帮助房地产企业跨越分水岭，2022年12月15日，由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会数字科技地产分会主办、钛媒体承办的2022中国房地产数字峰会以线上方式正式举行，峰会从“前沿经验分享”和“真实产业对接”两个核心维度，通过话题分享、焦点讨论、产业对接等方式，全面复盘房地产发展现状，探讨房地产企业数字化转型的解决方案。

会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明为大会致辞，他在致辞中提到，推动房地产行业数字化技术的发展，应该把握四个精准：描述精准，建模精准，运算精准，还原精准。但是做到四个精准，也要遵循人类社会发展的基本规律。但是现在的一个现象是，当技术和体制机制产生矛盾的时候，我们调整的是技术，这是错误的，也是一个需要重视的问题。

“数字技术属于生产力范畴，体制机制属于生产关系范畴，生产关系一定要适应生产力，这个基本规律一定要把握。我们必须把对两者的认识调整到一个科学的、符合客观事物发展的轨道上来。”陈宜明表示。

他强调，当前房地产行业正处于一个转型发展期，这个转型可以概括为三个方面，第一，更加遵纪守法；第二，更多的依靠技术进步；第三，更好的项目品质。数字化的发展一定要为这三个“更”来服务。

同时，也要避免信息技术与具体工作目标两张皮的情况出现。“信息技术是个手段，手段一定要为我们的目的服务，有助于我们更好的实现我们的工作目标，而不是脱离开我们的目标，偏离我们的方向，单独建立一套数字化技术，这样就搞成了两张皮，这两张皮就行业来说，对行业的发展是无益的。”陈宜明说道。

他建议，行业在研讨具体技术问题的时候，一定要对我们所处的环境、所处的时代有一个十分清醒的认识，这样在解决具体问题的时候，能够从长远着眼，从现实入手，把问题解决的更合理，使结果更符合客观事物的发展。

以下为陈宜明致辞实录，略经钛媒体App编辑：

各位女士、先生，上午好，首先还是要祝贺2022中国房地产数字峰会的举办，参加本次峰会的演讲嘉宾大都是来自房地产头部企业，而且长期从事房地产数字化工作，我想他们的参会和演讲将会有助于房地产数字化进程的推进，将会从数字运营、数字建造、数字营销和数字服务几个环节来深化房地产数字技术的推广和应用。

那么我想在他们演讲分享经验之前，说一说我们对房地产数字化进程的一些基本的考虑。

数字化技术是与计算机技术相伴相生的科学技术，它是利用计算机设备和计算机语言通过图文声像的描述一个客观事物，把这个客观事物的一些有代表性的数据输入到计算机，用计算机的语言进行运算的这么一个过程。这个过程包括运算、存储、加工、传送、传播和还原，我们对数字化技术的来龙去脉有一个基本的认识，对这个过程有一个基本的了解，我们就能够结合房地产自身的特点更好的利用数字化技术。

那么如何推动房地产行业数字化技术的发展？我想应该把握四个精准。

第一，描述精准，计算机也好，数字技术也好，它处理的是信息，那么这个信息它是客观事物的信息，当我们用图文声像的一些手段来描述客观事物的时候，一个最基本的要求或者是前提条件，那就是一定要精准，如果描述的不精准，往下即使走的再远、走的再快，这个基础也是不牢固的，所以第一个环节就是要描述精准，而且要在描述精准上花大力气，要时常问从事数字化技术的技术人员和管理人员，我们对客观事物的描述是不是接近于客观事物本身，越接近客观事物的原貌，我们的描述就越精准。

第二，建模精准，在处理大量的经过图文声像传递给计算机的信息的时候，它一定是通过建立一个模型，通过这个模型来准确的反映不同数据、不同信息之间的逻辑关系，那么这个模型精准不精准，这是一个很重要的问题，只有它精准了，运算才能够更顺畅。

第三运算精准，当然这个是一些具体的数字化技术或者信息技术的基本要求，运算有规则，算法有规则，对一些模糊的信息的处理更是有一套符合客观的、成熟的算法，这是第三个精准。

第四还原精准，我们把一个客观事物经过抽象、经过提炼，用相应的信息和相应的符号、图像把它描述了、运算了，得出了结果，那么它还一定要还原回去，就是说通过我们的运算，我们看到的这个结果应该很好的反映客观事物，形成一个闭环，这样我们从描述精准到模型精准到运算精准，最后再还原精准，就实现了一个精准的循环。而我们的信息化技术建立在一个精准的循环的基础上，我们的数字技术就会越走越顺畅，离我们要实现的目标就会越接近，我们取得的成效就会越大。

这些问题在现实当中应该怎么把握，我想当信息技术或者是数字化技术在现实中应用的时候，遇到了一些体制和机制的问题的时候，我们应该下大力气调整我们的机制，改革我们的制度，让机制和制度更好的适用数字化技术的发展，为数字化技术营造一个更好的生态环境。

现在在现实当中经常能碰到一些问题，当技术和运行体制机制产生矛盾的时候，我们调整的是技术，总是希望让技术更好的适应我们已经形成并正在运行的机制和制度，如果是这样处理问题那就错了，从道理上说，信息技术或者是数字化技术是属于生产力的范畴，我们的制度、我们的机制和规则是属于生产关系这个范畴，大家都知道有一个最基本的原理，就是生产关系一定要适应生产力的发展。

生产关系适应生产力的发展是两个含义，一个就是当生产关系的容量，就是允许生产力发展的这个容量还足够的时候，那它对生产力的发展是有一个促进作用的，当生产力的发展已经把这个容量占满了，两者有碰撞的时候，那一定要改变我们的运行机制和我们的制度。现实当中碰到的一些问题总是不经意的改变我们的技术，这个从道理上说就错了，我们必须调整我们对这两者之间关系的一个正确的认识，把我们的认识调整到一个科学的、符合客观事物发展的轨道上来，这样我们就能够很好的推动行业的数字化技术的发展。

这一番话看似是讲大道理，实际上这些大道理在我们日常的小问题当中反映的很充分，如果我们在碰到问题的时候不从道理着眼，不从道理上想明白，不从道理与具体的问题之间建立一个很好的认识问题、解决问题的渠道，那么我们在很多问题上看似当时解决了，看似取得了一定的成效，但是从长远看，从规律看，从进程看，它会出问题。

所以我想借今天这样一个机会讲一讲我们数字化技术的发展，如何能够更健康，如何能够有一个更好的生态环境，如何推动房地产行业的转型。

说到房地产行业的转型，想顺便提一句，当前房地产行业的确处于一个转型发展期，我把这个转型概括为三个方面，第一，更加遵纪守法，第二，更多的依靠技术进步，第三，更好的项目品质。数字化的发展一定要为这三个“更”来服务。

信息技术是个手段，手段一定要为我们的目的服务，有助于我们更好的实现我们的工作目标，而不是脱离开我们的目标，偏离我们的方向，单独建立一套数字化技术，这样就搞成了两张皮，这两张皮就行业来说，对行业的发展是无益的，所以我们在研讨具体技术问题的时候，一定要对我们所处的环境、所处的时代有一个十分清醒的认识，这样我们在解决具体问题的时候，我们就能够从长远着眼，从现实入手，把我们的问题解决的更合理，使我们的结果更符合客观事物的发展。

预祝本次峰会圆满成功，谢谢各位。